Banheiro master – quanto custará essa remodelação? Aqui está a estimativa …


Gente! A hora finalmente chegou. Depois de alguns meses de mudanças e atrasos, a reforma finalmente começará na segunda-feira.

Não sei se isso pode realmente ser chamado de remodelação, já que o quarto não é atualmente um banheiro. Este é o cômodo que provavelmente era o quarto principal original. Só estou supondo isso porque é o único cômodo que tinha um banheiro minúsculo anexo, embora não fosse original da casa, e provavelmente foi adicionado pelo menos 20 anos depois que a casa foi construída. Esses quartos pareciam assim originalmente …

Para tirar a foto acima, eu estava no corredor do lado de fora da porta do quarto principal. Agora, a porta do corredor para esta sala foi fechada e revestida com drywall, e o único acesso a esta sala é atualmente através de uma porta na parede esquerda acima que leva ao nosso ginásio em casa. Quando finalmente fizermos nossa adição, haverá uma porta na parede direita na foto acima que leva ao nosso novo quarto principal.

E aqui está o minúsculo banheiro principal original que não é original da casa.

Cerca de três invernos atrás, os canos desta sala congelaram e estouraram e, à medida que degelaram, a água espirrou por todo o lugar e a pequena penteadeira (feita de aglomerado de madeira) se desintegrou em uma pilha no chão. Limpei a bagunça o melhor que pude, chamei o encanador para cortar a água deste quarto completamente (acho que ele literalmente cortou os canos para este quarto e os tapou completamente), fechei a porta, e não abriu desde então. Eu literalmente não vejo este quarto há cerca de três anos, e não posso esperar até o dia em que a coisa seja completamente derrubada e removida de nossa casa.

Por enquanto, eles vão apenas prender a parede de gesso na soleira da porta desse pequeno banheiro. Já que não há mais eletricidade ou água indo para aquela sala, vamos apenas fingir que não existe. E então, quando estivermos prontos para construir nossa adição, eles podem destruir esta sala por fora.

Enfim, essa é uma história totalmente diferente. O objetivo era mostrar o que começamos para quem pode ser novo por aqui, ou para quem pode ter esquecido.

E como um lembrete, este é o objetivo …

planta baixa do banheiro principal - 2D - 2

A entrada na parte inferior da planta baixa leva ao nosso ginásio em casa, e a porta oposta àquela no topo da planta baixa eventualmente levará ao nosso quarto principal. Por enquanto, é uma porta externa que leva ao quintal cercado de Cooper em nosso quintal.

Então, vamos falar de dinheiro! Quanto vai custar tudo isso? Eu estava examinando a estimativa de nosso empreiteiro na noite passada e adicionando a ela os itens que eu mesmo irei resolver (por exemplo, ladrilho, pintura, instalação de acabamento, construção da penteadeira, etc.), e aqui está como tudo decompõe-se:

Repartição do custo estimado da reforma do banheiro principal e total:

Enquadramento – $ 1650 – Isso é para emoldurar duas novas paredes, fazer reparos na estrutura existente, remodelar a porta externa que eventualmente será uma porta interna, bloquear as barras de apoio na área do chuveiro e do banheiro, etc.

Encanamento – $ 3.650 – Isso inclui conserto / substituição do encanamento existente (trocando o ferro fundido restante por PVC), bem como todos os novos encanamentos ásperos de que precisaremos para chuveiro, banheira e pias.

Subfloor e placa de concreto – $ 3.200 – Vou mandar fazer o chão e as paredes do chuveiro até que fiquem prontos para ladrilhos. Eu mesmo instalarei todo o ladrilho.

Elétrico – $ 1430 – Isso é bastante simples. Todo o cômodo precisa ser refeito para que eu possa ter luzes e tomadas onde eles precisam estar. Eles farão tudo isso para mim e então instalarei as luzes quando estiver pronto para elas.

Isolamento – $ 1.055 – Felizmente, já temos todo o nosso sótão isolado com isolamento de espuma de spray, mas ainda temos duas paredes externas que precisam de isolamento, e o contrapiso tem que ser isolado. O isolamento do piso é um requisito do código, mas estou feliz por tê-lo para que o piso de ladrilho não fique muito frio no inverno. Não vou usar pisos aquecidos, porém, porque parece um desperdício de dinheiro no centro do Texas, onde raramente temos invernos rigorosos. (Eu diria nunca, exceto que o inverno passado teria provado que eu estava errado.)

Drywall – $ 3.730 – Este é um daqueles custos que vou pagar com prazer, porque nunca, nunca mais na minha vida, vou fazer drywall. 😀 Já fiz o suficiente no passado para pagar minhas dívidas como DIYer, mas estou farto de drywall.

Panela de banho – $ 1600 – Nosso chuveiro será muito maior do que um chuveiro padrão para que Matt tenha muito espaço para se mover e não se sentir apertado ou esbarrar nas paredes.

Contratante – $ 3300 – Esta é uma marcação padrão para despesas gerais e honorários de empreiteiros.

TOTAL para a parte do empreiteiro do projeto – $ 19.615

Portanto, o custo de tudo que nosso empreiteiro cuidará neste projeto chega a pouco menos de US $ 20.000. Claro, esse número pode mudar se fizermos alterações ou acréscimos ao longo do caminho. Mas esse é um número muito próximo. Mas claro, isso está longe de tudo, porque vou cuidar de todo o acabamento. Aqui estão os custos adicionais em que posso pensar:

Aparar: $ 1200 – estou estimando isso com base no que acabei de pagar para cortar o nosso ginásio em casa. Talvez o custo da madeira diminua quando eu estiver pronta para aparar esta sala, mas não vou prender a respiração.

Pavimento – US $ 650 – ainda não tomei minha decisão final sobre o piso, mas encontrei um na Home Depot de que realmente gosto e custa US $ 1,69 / pé quadrado. Portanto, contanto que eu não acrescente nada sofisticado, como um “tapete” de mosaico inserido na penteadeira (o que estou considerando), o preço está próximo. Mas poderia ser mais se eu adicionar coisas sofisticadas.

Azulejo do chuveiro – $ 1000 – Eu também não tomei uma decisão final sobre os azulejos do chuveiro. Eu não quero nada muito sofisticado, porque minhas paredes azul-petróleo / turquesa nas áreas principais do banheiro vão ser o destaque. Eu não quero azulejos de chuveiro extravagantes roubando os holofotes. Portanto, acho que o ladrilho da parede pode custar cerca de US $ 3,50 / pé quadrado, e vou encontrar um mosaico sutil para o chão. Embora eu também não queira que isso chame a atenção, os mosaicos geralmente são um pouco mais atraentes.

Paredes do banheiro – $ 500 – Este número é uma estimativa, então veremos como isso funciona. Nas paredes, estarei usando um mural de papel de parede atrás da banheira e gesso veneziano no resto das paredes. O mural da parede custava US $ 200 e já o tenho em mãos. O gesso veneziano que usarei custa US $ 62,95 / galão, e calculo que precisarei de dois galões, mais o acabamento (talvez também dois galões) e ferramentas. Terei que pesquisar mais e ver exatamente quais ferramentas são necessárias. Pode ser apenas uma espátula ou posso precisar de duas. Faz tanto tempo que não faço gesso veneziano (bem mais de 10 anos), então terei que refrescar minha memória no processo.

Banheira – $ 889 – Vou usar uma banheira independente da Home Depot que compartilhei neste post algumas semanas atrás.

Acessórios de encanamento – $ 2.510 – Depois de ler seu feedback sobre os acessórios pretos que eu tinha escolhido para as pias, banheira e chuveiro, decidi encontrar outra opção. Agora vou usar as luminárias Delta Trinsic na cor Champagne Bronze. Este preço é para duas torneiras de pia, uma torneira de banheira montada na parede (eu decidi contra o estilo de montagem no chão) e os acessórios de chuveiro padrão mais um chuveiro de mão ajustável separado com um desviador.

Iluminação – $ 850 – Felizmente, selecionei arandelas de parede para a área da penteadeira que são bem baratas. Eles custam menos de $ 70 cada! Este preço inclui quatro desses, mais iluminação embutida para a área do banheiro principal, chuveiro e área de toalete, além de um lustre. Ainda estou indeciso sobre a questão do lustre, mas seja qual for minha decisão final, esta sala definitivamente terá uma linda luz de teto em algum lugar.

Espelhos – $ 700 – Vou usar dois espelhos com moldura dourada de inspiração marroquina para a penteadeira, que você pode ver neste post.

Toucador / armários – $ 1200 – Eu mesmo construirei usando carvalho branco. Com o preço da madeira compensada e da madeira agora, isso pode acabar custando mais.

Bancada – $ 1300 – Quero usar uma bancada de quartzo branco. É isso que tenho no banheiro do estúdio e adoro isso.

Vaso sanitário / pias – $ 600 – Eu não escolhi estes ainda, então esta é apenas uma estimativa para um banheiro e duas pias.

TOTAL pela minha parte no projeto: $ 11.399

GRANDE TOTAL – $ 31.014

Então aí está. Provavelmente terei de reservar outros $ 1000 ou mais para qualquer coisa que esqueci, toques finais (como porta-toalhas, porta-papel higiênico, etc.), mas isso vai ser muito próximo do custo de todo o projeto.

Ainda não é a remodelação de quarto mais cara da nossa casa. Essa homenagem vai para o meu estúdio que costumava ser uma garagem. Esse quarto custou bem mais de US $ 40.000 e ainda não foi concluído. Mas este será facilmente o segundo cômodo mais caro da nossa casa. Até mesmo a reforma da cozinha custou US $ 10.000, mas eu fiz tudo sozinho, e temos uma cozinha bem pequena. Nossa cozinha tem cerca de metade do tamanho deste banheiro.

Portanto, a diversão começa na segunda-feira!



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